Caixa reduz juros do financiamento habitacional - O banco também divulgou a criação da Linha de Crédito para Pessoas com Deficiência (PcD) para a reforma ou a adaptação de um imóvel

A Caixa Econômica Federal anunciou a redução da taxa de juros do crédito imobiliário no programa Casa Verde e Amarela. A partir de 12 de abril, estarão vigentes as novas condições de financiamento de imóveis para famílias com renda mensal entre R$ 2.000,01 e R$ 2.400. A taxa de juros cairá 0,5 ponto percentual.

Além disso, o banco aumentará os subsídios para a aquisição e a contrução de moradias, ampliando o poder de compra das famílias. A novidade foi divulgada pelo presidente Pedro Guimarães, durante o Evento Summit ABRAINC 2022.

Casa Verde e Amarela

Nesta modalidade, a pessoa tem até 30 anos para pagar, com taxas de juros e subsídios a serem concedidos conforme o grupo de renda, o valor e a localização do imóvel. O valor máximo do bem a ser financiado deve ser de R$ 264 mil.

Pedro Cunha, professor do MBA de Incorporação e Construção da FGV, lembra que o aumento dos custos de construção, e do INCC (Índice Nacional do Custo da Construção), para as construtoras e incorporadoras foi um dos fatores que conteve a expansão do programa habitacional do governo, e que agora a redução dos juros quer impulsionar, durante ano eleitoral:

— No programa Casa Verde e Amarela, as construtoras tiveram que parar e fazer as contas pelo custo da obra, terrenos devolvidos, como um freio de arrumação. Para compensar essa dificuldade do programa deslanchar, o governo repensou o valor desse custo de construção, reduziu o juros e aumentou do subsídio das faixas mais baixas — ressalta Cunha.

Para pessoas com deficiência

O banco também divulgou a criação da Linha de Crédito para Pessoas com Deficiência (PcD) no âmbito do Casa Verde e Amarela. A partir de 28 de março, famílias que tenham integrantes PcD poderão pedir um financiamento de até R$ 50 mil para a reforma ou a adaptação de um imóvel. O crédito será limitado a 80% do orçamento apresentado. A taxa de juros será de 4,25% ao ano, além da Taxa Referencial (TR), com prazo de pagamento de até 240 meses, para quem tem renda bruta mensal de até R$ 3 mil.

Outra modalidade

Na modalidade Poupança Caixa, as taxas de crédito também vão mudar no dia 28 deste mês, partindo de TR + 2,80% ao ano, somadas à remuneração da poupança, o que representará uma queda de 0,15 ponto percentual, segundo o banco. As contratações na modalidade Poupança Caixa com as taxas reduzidas começarão em 28 de março.

Neste caso, o valor do imóveis pode ser de até R$ 1,5 milhão. Não exige limite de renda familiar.

Para Pedro Cunha, professor do MBA de Incorporação e Construção da FGV, como essa linha de financiamento é pós-fixada e depende da remuneração da caderneta de poupança, sua atratividade no mercado estava caindo porque a remuneração da poupança alcançou 6,17 ao ano, e ainda seria acrescida da taxa fixa e da TR, o que poderia afastar potenciais consumidores por ficar cara demais:

— O rendimento da poupança aumentou e acabou encarecendo essa linha de crédito. A Caixa fez essa redução para compensar esse aumento por conta da remuneração da poupança. O que é importante ficar atento antes de fechar o contrato é a taxa de juros efetiva —explica Cunha.

Já para Gilson Oliveira, professor de Finanças do Ibmec/RJ, o movimento da Caixa está alinhado com medidas do governo de estímulo à economia, durante um ano eleitoral:

— Vem de encontro a outra medida de expansão da base monetária, como aumento do consignado, liberação de FGTS, entre outras. Estão em linha com as medidas que o governo vem tomando para injetar dinheiro na economia em ano eleitoral — avalia ele.

Recorde em 2021

A Caixa informou que, no acumulado de 2021, registrou um recorde histórico na aplicação de recursos direcionados à Habitação, totalizando mais de R$ 140 bilhões. Com isso, 2,5 milhões de cidadãos realizaram o sonho da casa própria, de acordo com a instituição financeira.

Em janeiro e fevereiro deste ano, foram contratados R$ 21,5 bilhões em crédito a pessoas físicas e jurídicas, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O crescimento em relação a 2021 foi de 33,7%.

Em fevereiro de 2022, a Caixa atingiu ainda a marca de 7.599 empreendimentos em construção financiados pelo banco, representando mais de um milhão de novas residências em construção em todo o país.