O que é e qual a importância da avaliação imobiliária? A avaliação de bens é uma etapa importante da sua negociação imobiliária.

Trata-se de um laudo técnico ou peça técnica que além de atestar as condições de habitabilidade, estrutura, e solidez do imóvel identifica também o valor de mercado do bem para transações imobiliárias como: compra e venda, atualização de contratos de locação entre outras.

Para quem pensa em adquirir um imóvel, é fundamental uma avaliação de um profissional devidamente habilitado pelo conselho de arquitetura ou engenharia com especialização em avaliações.

Através do laudo de avaliação é possível determinar e aferir todas as características internas do avaliando, bem como dos fatores externos que influenciam na formação do preço do mesmo.

São vários os fatores que podem afetar o valor de um imóvel, seja ele apartamento, casa, escritório, loja, galpão, terreno, indústria, etc., como: metragem de terreno, metragem construída, padrão de acabamento, estado de conservação do bem, da estrutura e das instalações hidrosanitárias e elétricas, idade aparente, localização do avaliando no contexto urbano, se tem frente para via local, avenida ou rodovia, dentre outras.

Outro quesito a ser analisado é a presença de máquinas e equipamentos e tecnologias de construção sustentáveis, como painéis solares para energia, elevadores, bombas, piscinas, sistema de ar-condicionamento, etc.

Vale à pena ainda ressaltar a importância da análise documental, registros cartorários e aprovações legais, na formação do valor do bem.

Através da avaliação determina-se o preço justo praticado no mercado onde o bem está inserido, bem como o intervalo de valores para negociação, tornando as transações seguras e condizentes com a realidade.

O conhecimento preciso e técnico do bem a ser transacionado elimina as chances de se fazer um mau negócio e evita problemas futuros como, por exemplo, com custos de manutenção não considerados, reparos estruturais, despesas de regularização nos órgãos legais e despesas cartorárias, entre outros problemas mais graves e caros. 

A segurança gerada pelo serviço de avaliação bem-feito, por profissional qualificado, fará com que a transação não fique comprometida.

Como vimos, as avaliações de imóveis são fundamentais para garantir negócios mais seguros e auxiliar as partes interessadas na precificação dos bens.

ALERTA IMPORTANTE: O trabalho de avaliação só tem validade se elaborado por um profissional arquiteto ou engenheiro conforme recomenda a norma 14653 de avaliações de bens.

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